我朋友就是一个将商铺分割反租，非常成功的案例，我朋友将一个非常大的铺面租下来，由于是路边的，又是七字摊，所以他把这个商户分成两个，将其中的一个租出去，租金已经足够维持两个商铺的租金了。理解了嘛
返租商铺合法吗?
返租商铺是不合法的。返租商铺是指开发商将一个商业项目分割成众多个小面积产权店铺出售给小业主，同时，与小业主签订返租合同，承诺在一定期限内，商铺由开发商统一经营，同时会按约定时间支付给小业主固定的租金。
法律依据：《商品房销售管理办法》第十一条：房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。这么说，理解了嘛
一、返租违法吗?
（一）返租商铺是不合法的。商铺返租是指开发商将一个商业项目分割成众多个小面积产权商铺出售给小业主，同时，与小业主签订返租合同，承诺在一定期限内，商铺由开发商统一经营，同时会按约定时间支付给小业主固定的租金。
（二）商铺返租对于开发商来说可以快速回笼资金；对普通投资者来说，商铺返租是一个诱人的蛋糕，每年可以拿到如此高的投资回报，比投资住宅、写字楼的回报高得多。但是，根据《商品房销售管理办法》第１１条规定，房地产开发企业不得采取售后包租或变相售后包租的方式销售未竣工的商品房。
买了商铺想退有什么好方法(商铺返租不兑现打官司能赢吗)? 买了分割式商铺,如果只是签了购房合同,还没有到房产交易中心办理过户手续,那么只要房东同意,是可以退房的。但如果房东不同意是不能退的。如果买卖双方不仅签订了购房合同,还已经在房产交易中心办理了过户手续,那么该分割式商铺是不能退的。只能通过转让解决。